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NEWSLETTER N°59 ABBIAMO CREATO BUILDING VALUE ®
[05-12-2016]
NEWSLETTER N°59 ABBIAMO CREATO BUILDING VALUE ®
BUILDING VALUE ® il software per la
due diligence e la stima immobiliare creato da chi ha scritto oltre 9.000
pagine di dottrina estimativa.
L'incremento dell'attività immobiliare dell'ultimo biennio
rispetto ai minimi del 2012 risulta sostanzialmente trainata da investitori
esteri o nazionali il cui interesse è quasi interamente limitato a prodotti di
qualità, meglio se acquistati a condizioni "opportunistiche".
Il
mercato immobiliare risulta generalmente esposto alla debolezza del contesto
economico che, almeno nel breve periodo, non autorizza a complessive e totali
professioni di ottimismo.
Le prospettive del settore immobiliare continuano ad essere
legate soprattutto a tre fattori: “repricing[1]”, sostegno della domanda
interna e upgrade qualitativo dell'offerta.
Al fine di poter
valutare la possibile percentuale di sfasamento tra il più probabile valore
intrinseco del cespite e il più probabile prezzo di mercato - caratterizzato
dalle condizioni “opportunistiche” sopra richiamate - occorre intervenire nella
stima ricercando tutte le condizioni peculiari, intrinseche e soggettive che
possono determinare l’alea sopra richiamata.
L’IMBALANCE
di mercato, in altre parole, coincide con un adeguamento del valore
intrinseco del bene alle condizioni attuali del mercato e a quelle della
microzona specifica
i valori che
occorre analizzare sono: Propensione all’investimento, Bacino di
riferimento, Costo del denaro, Location premiante, Campionamento dei Competitor
e comparables, Subject acquirente di riferimento, Squilibrio Domanda / Offerta,
Tasso reinvestimento depositi, Reddito pro capite del bacino, ecc…
In oggi NON è più
possibile costruire una stima senza considerare il divario tra valore
intrinseco del bene e, purtroppo, prezzo di assorbimento sul mercato.
BUILDING
VALUE ®
è l’unico software auto compositivo
in grado di assistere il tecnico in una completa e perfetta “Due diligence
immobiliare”
giungendo ad
straordinaria compilazione della più completa “Metodologia Sintetico
Comparativa”.
Il prodotto offre in principio di
stima un “Overview di mercato” [aggiornata
on line] che consente al tecnico di offrire al proprio cliente la più chiara e
completa disamina del mercato immobiliare di riferimento.
Mediante la determinazione dell’Imbalance Valore/ Prezzo, in poche
semplici determinazioni auto guidate, è sempre possibile adeguare qualsiasi
quotazione immobiliare alle reali necessità dell’immobile in fase di stima.
In ultimo una straordinaria ed
accurata composizione del valore
sintetico comparativo ci fornisce il dato complessivo che ricerchiamo.
Il software a partire dalla Due
Diligence [oltre 300 dati autocompositivi] è
operativo on line e può essere utilizzato direttamente da IPAD o da SMARTPHONE.
Il prodotto è il frutto della
ricerca del Dott. Flavio Paglia autore di oltre 20 libri in materia estimativa
e gestore quotidiano di oltre due milioni di metri cubi di patrimonio
immobiliare.
In allegato si trasmette il MANUALE OPERATIVO del software.
La nostra struttura rimane a
disposizione per qualsiasi possibile chiarimento. Eventuali domande e/o
richieste di noleggio [euro 600,00 annui
[oltre
IVA], omnicomprensivi sulla base di quanto
descritto sul manuale descrittivo]
possono essere avanzate alla seguente mail:
info@pagliaeassociati.it
[1]
Adeguamento
dei prezzi e dei tassi
Allegati:
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